房市冷风也吹向新竹　竹北大楼削价300万元求售

新竹挟带科技产业聚落，近年成为房市票房保证，不过面对全球经济衰退风险增加以及升息等变数，即便竹北市等热区近期也有社区降价求售，例如自强北路的中古大楼「挪威森林」，大约56坪的11楼户开价2380万元，卖方宣称削价300万元，引发网友好奇是否嗅到房市转冷因此动摇开价信心；专家指出，当地属于县治二期范围，条件相仿的社区去年可达5、6字头，如今则以4、5字头去化较快，该物件单价4字头符合行情，但从屋主大幅让利能感受到房市景气翻转，面对升息和地缘政治等变数，购屋出手力道减弱难免影响卖方心态，房市走冷态势俨然成形。

PTT论坛最近出现一篇文章，内容指称竹北市自强北路的中古大楼「挪威森林」求售，56.12坪的11楼户开价2380万元，更强调物件原始开价2680万元，如今屋主降价300万求售，格外引人瞩目，文章汇集网友留言，部分观点质疑「一下就降价300万？科技业裁员降薪优化潮才刚开始发酵耶」、「一个月就降300万 之前根本在乱开价」，更多人好奇是否嗅到房市转冷因此动摇开价信心。

中信房屋竹北成功加盟店的业务温先生表示，自强北路屋龄20年左右的大楼，去年拆算车位单价仍有50－60万元，如今每坪以45－50万元的产品接受度较好，单从价格来看该11楼户拆算车位4字头「与周边行情相仿」，只能说此前定价偏高因此挤兑让利空间，不过检视买盘对价格的接受度，变动主要来自大环境，面对全球经济衰退风险增加以及鹰式升息、两岸地缘政治等变数，加上竹北新案价格走高带动中古屋跟涨，购屋出手力道减弱的氛围逐渐浓厚，难免影响卖方开价信心，大幅让利更能感受到房市景气正在翻转。

全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，当地所属竹北县治二、三期交界，整体房价平均在每坪35-40万元，总价带在1000多万元，该11楼户的价格属于中上水位，面对竹北新屋多以及买方市场走强的氛围，新屋、中古屋价格竞争激烈都会让这类中高价位的产品有所挑战，倘若顺利找到买家，估计将以具有地缘关的自住客为主。

有禾布可行销公司副总经理黄亭凯认为，看待新竹房市无须过度悲观，主因是竹科概念区块仍具优势，尤其县治二、三期发展上逐步成熟，还有高铁、绿地空间等加分项目，同时兼具大学城、园区的学生、就业者的租屋市场，未来房市发展可期，虽然现阶段房市走弱，但对自强北路这类强者恒强的精华路段，购屋入手市场行情风险不至于太大。