捷运带动都更大爆发　新庄老城单价攻上6字头

新庄历史发展甚早，因河港贸易兴盛，素有「一府、二鹿、三新庄」的美誉，新庄庙街周围的中正路、新泰路口商圈，更是位居纵贯公路要冲，成为新庄早期精华市区。

该商圈多是屋龄40、50年公寓、透天，随著捷运开通，除在地客享有便捷交通，更吸纳逐捷运而居的外来客，让当地吹起都更、危老风，透过老屋改建，逐渐改变市容。

商圈近年老屋改建的新大楼，成屋有「永鼎国玺」、「永鼎帝京」、「富贵中华」、「凤凰花园」等，预售新案包含有「泰舍至善元」、「禾莲心家园」、「瀚羽莳光」、「宸熙丰悦」等，未来当地还有皇翔建设庙街、富都新建设机构名人天厦等2大都更案，成为新庄除重划区以外的推案热区。

房市专家何世昌表示，新庄人口近42万，高居全台第四、新北第二大行政区，人口稠密，刚性需求强劲，捷运站中正路附近商圈，商业机能成熟，近期新案多单价成交在55～60万，部分可上6字头。

该商圈除有捷运，中正路更是有多班公车，交通机能佳，当地拥有万坪运动公园、运动中心、区公所、星巴克、麦当劳、全联、家乐福、传统市场以及新庄国小等学区，全球居不动产情报室总监陈炳辰分析，当地房市不只有在地客换屋，也有从捷运沿线过来的区外客买盘，销况稳定。

陈炳辰观察，捷运沿线新案，多是总价2000万的中大坪数产品，因此总价1000～1500万的2房产品，销售状况佳。

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