碧潭是新北市新店知名观光景点,周边住宅沾光名气吸引建商插旗,例如北宜路一段邻近捷运新店站还兼具学区机能,近年推案流行华厦大楼2、3房,由于素地稀少造成房价走高,新案售价已见6字头,部分个案逼近7字头,根据专家说法,当地房价跟著大盘走,价涨原因除了受到整体房市复苏拉抬,营造成本攀升更是反映在销售端,不过价格仍比台北市亲民,买盘就有不少脱北自住客,适合预算有限的首购、换屋族。

北宜路一段与新店路交叉,沿途设有便利商店、机车维修处以及各式餐厅,距离碧潭风景区仅13分钟路程,成为建商卡位的重点之一,近年推案多为区域型建商的产品,例如奕龙绿建设就在当地静巷推出预售案「品碧潭」,整栋地上9层、地下3层,标榜邻近捷运新店站、户户挑高3米6的精工美宅,诉求学区内国小、国中皆可步行抵达,主力格局18-32坪,每坪开价55-67万元、总价1170-2100万元,根据「品碧潭」的销售人员说法,由于素地有限强化新案的稀缺性,咨询度也相当踊跃。

北宜路一段近年推案多为区域型建商的产品,普遍规划2、3房,例如预售案「品碧潭」榜邻近捷运新店站、户户挑高3米6的精工美宅。翻摄售屋平台
北宜路一段近年推案多为区域型建商的产品,普遍规划2、3房,例如预售案「品碧潭」榜邻近捷运新店站、户户挑高3米6的精工美宅。翻摄售屋平台

「品碧潭」的销售人员表示,北宜路一段邻近碧潭风景区,近年推案大多也是主打景观条件,不过素地稀少拉抬新案房价,开价受到通膨、营造成本攀升等影响呈现涨势,开价普遍来到5、6字头,相较去年同期成长大约1成,不过价格仍比台北市区便宜,买气不因价格走高而衰退,例如「品碧潭」的3房产品顺利完销,仅剩2房格局仍在销售,买盘就有不少脱北的自住客群。

有禾布可行销公司副总黄亭凯分析,北宜路一段的新案量体偏少,单价普遍落在4、5字头,房价6字头已经是区域高价,不过受到地势与旧商圈影响,整体属于新店平价地带,搭上新店蛋黄行政区的门牌效益,可能会是吸引买气之处,若是更靠近市区一带更能彰显宜居性,买盘结构除了在地换屋族,另有区域型学校的文教人员就近置产,房市买气不温不火,属于相当平实的区块,适合预算有限或买不起台北市中心的首购、换屋族。

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