低度使用住宅比例自2009年统计以来，从长期相对高点的10.68%，呈现下降趋势，至2021年下半年达长期相对低点的 8.66%，但在2022年上半年出现反转至9.52%，不仅是近3年相对高点外，较上期增加0.86%，创下近10 年最大增幅。
低度使用住宅各县市比例，以台北市7.41%最低、新北市7.99%次之，再其次为新竹市8.10%；最高3个县市，分别为金门县18.59%、宜兰县15.87%及台东县14.70%。内政部统计，除连江县外，其余县市均较上期上升，其中以基隆市增加1.44个百分点最多。
全国新建余屋住宅2022年Q2为7万7454宅，不仅位处近2年相对高点，更逼近2018年Q2的8万82宅高点；至于季增7405宅，与年增率10.57%，双双创近5年新高。
六都部分，则以新北市1万6272宅最多，台北市3912宅最少，且皆多于上季，与去年同季比较，六都中仅高雄市减少995宅。
元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣分析，被称作空屋率的低度用电住宅比例趋势近年呈现下降，这次却反转大增，显示房价高涨、买气下滑，数据出现重大拐点；从建照供给量持续创高，可见建商眼看这波房市热络，持续抢盖房屋，但买气跟不上，新建余屋量持续走扬，成为房市重大警讯。
对于低度用电创下近10年以来最大增幅，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德解读， 5、6月的平均用电数据为每年上半年统计低度用电的时间点，当时疫情严峻，防疫旅馆挤满人，倘若部分小宅用电量较少，住户又确诊住进防疫旅馆，就可能出现低度用电的情形。
曾敬德认为，近年空置率一直随景气稳定下降趋势来看，上半年房市还在景气高峰末端，突然出现不寻常大幅增加，不只是单纯的市场因素，还可能与疫情有关。
至于新建余屋（待售）住宅数量，曾敬德说，自2018年第2季8万余宅达近年高点后，呈缓步下降趋势；2022年第1季、第2季数量相对上季、上年同季增加，但长期来看，仍维持在7～8万宅间。
陈杰鸣认为，今年上半年起，房市买气逐步减弱，空屋率、新建余屋量双双上升，而房市下半年买气更为惨澹，增加建商出清余屋库存压力，落后呈现的数据，将持续显示房市去化压力，只要供给持续攀升、去化速度不如预期的情况继续发生，房价反转下跌的风险将越来越高。
★快点加入《壹苹》Line，和我们做好友！
★FB按赞追踪《壹苹新闻网》各大脸书粉丝团，即时新闻到你手，不漏任何重要新闻！
點擊閱讀下一則新聞
