台湾近20年的房价成长近2倍，根据国泰房地产指数资料，2002Q2房价指数44.48，到了今年Q2，房价指数新增至128.33，涨幅高达189%。
然而根据内政部不动产资讯平台资料，全台及六都近20年的住宅平均面积，除了桃园之外，竟然普遍有增加的情况，以全台来说，2002年Q2的平均住宅面积38.65坪、到了2022年Q2为39.86坪，增加1.21坪。
进一步观察，六都坪数增加最多的地区在台中市，2002年Q2的平均住宅面积36.52坪，现为44.01坪，增加7.49坪；其次高雄市从34.36坪增为39.09坪，多了4.73坪；台南也从43.23坪增加47.57坪，多出4.34坪。
房市专家何世昌表示，观察资料可以发现，20年来台湾房价成长接近2倍，而平均住宅面积却比20年前还大，这和原先大家所想的小宅化趋势不同，目前房价高涨，首购族确实越买越小间，但是富人置产、换屋族的实力也不容小觑，有能力就买更大间，当房价大涨的时候，也有买大赚大的心态，因而提升整体住宅的平均面积。
大家房屋企划研究室副理郎美囡分析，台湾自2005年7月1日建筑法规规定，8楼以上新请照的大楼应设至少2座直通安全楼梯达避难层或地面，使得低公设的大楼产品成为绝响，也导致近几年新案公设比攀高，民众买到的坪数虽然没有减少，但实际居住空间却越住越小，因为有很高的比例花在公设上。
此外，自2018年中美贸易战之后，台商资金回流，台中豪宅购屋比例提高，高资产族不论购买大坪数的透天或豪宅大楼，购屋需求都有增加，台中因地理位置居中，南来北往便利，生活舒适度好，成为吸引企业主落脚的重要据点。至于南部，郎美囡指出，台南和高雄近十几年来建商陆续推出大坪数豪宅大楼，以及换屋型产品，估计因此拉高住宅坪数的平均值。
元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣也指出，近20年台湾薪资成长远低于房价涨幅，住宅平均面积出现「长大」，并非民众有能力越买越大，除营建法规造成新建案公设比拉高，想要有相同使用坪数，只能越买越大，另一项主因还包含2014年房市反转之前，大坪数住宅市况好，两岸关系往来密切、两岸ECFA签定、遗赠税调降到10%....等因素，让建商推出许多大坪数住宅，也导致后来竣工的大面积住宅比重增加。
不过，近几年房价高涨、少子化、不婚不生人口变多，促使低总价、面积小的小宅当道，建商推案规划也迎合市场需求，不再「大」就好，估计随著近年大量推案的小宅陆续完工交屋，平均住宅面积继续增加的状况就可能出现反转。
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