台北市松山区的顶级豪宅「文华苑」，标榜文华东方酒店物业管理服务，单坪最高突破200万元彰显住户显赫身家，睽违三年没有交易后今年7月迎来新住户，14楼顶楼户连同14个车位由法人凯叡物业整层包下，交易金额高达13.74亿，不仅创下今年豪宅最高总价交易。
追查发现，新买方背后大股东正是龙岩集团的李世聪家族，依照管理费每坪500元换算，超过700坪的顶楼户光是单月管理费就要价27万元，全年要价更是高达324万元，相当于9名社会新鲜人的年薪，财力显赫令外界咋舌。
据了解，该14楼户原本是中泰宾馆第3代、开泰丰国际董事长林命群分回的产权，持有10年后则卖给李世聪家族。
「文华苑」坐落松山区庆城街，屋龄大约9年，整栋地上15层、地下4层，总计28户、每层2户，主力格局270坪，属于台北罕见的大坪数豪宅，隔壁是知名的东方文华酒店，以提供文华东方酒店同等级服务闻名，拥有中庭花园、交谊厅等奢华公设，据悉每一户单月管理费13万元起跳，今年7月悄悄迎来新住户，14楼顶楼户连同14个车位总计700.24坪，交易总价13.74亿元，创下今年豪宅最高总价交易，换算单价高达244.6万元更是刷新社区纪录。
《壹苹新闻网》调查誊本发现，「文华苑」本次交易的14楼户买方为凯叡物业，根据公司黄页显示，公司设址在台北士林区天母北路，背后大股东为国内殡葬业大亨、龙岩集团的李世聪家族，不过记者致电龙岩集团，截稿前未能取得相关回应。
台湾房屋趋势中心执行长张旭岚表示，「文华苑」以酒店式管理著称，每户至少270坪起跳，亦有540坪的合并户，过去13楼户最高单价214万元，如今顶楼户交易单坪创下244.6万元，成为今年抢进豪宅单价第四高榜单，更是重返松山区第一豪宅的宝座，由于坪数大总价高，各项规格也要价不斐，入手的富豪每户至少配备6－7个车位，双拼大户则是14个车位，一个车位要价350万起跳，依照管理费每坪500元换算，本次成交的顶楼户总计超过700坪，光是单月管理费就要价27万元、全年要价324万元，相当于9名社会新鲜人的年薪，彰显买方的显赫身家。
全球居不动产情报室总监陈炳辰分析，「文华苑」14楼顶楼户成交总价创新高，获利破亿等同可再购买一间豪宅，价格走高推测与社区名气响亮有关，尤其长年惜售物以稀为贵，兼之松山区敦化南北路的豪宅聚落出现比价效应，近年与信义计划区、大安森林公园豪宅聚落齐名，包括设计规划、选用建材、位置地段优渥掳获企业家芳心，有助强化买方追价信心，虽然自从2019年后就未见交易，近年单价行情应可维持180－210万元，由于坪数较大平均总价可达5亿元，依旧扮演松山区豪宅一哥，还曾传出月租金40、50万元的惊人价码，豪宅实力可谓稳扎稳打。
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