根据《比房网》，新北市淡水区有数十笔降价物件，大约50笔，降价上百万有多笔，而降价500万以上有2笔，都位于红树林一带，其一为邻近红树林捷运站的「尚海」大楼，10楼户约158坪住宅，共7房2厅2卫浴，原先开价5980万，近期大降500万，改为5480万。房仲主打该房稀有性，为邻近捷运站的霸景大户，而且拥有无敌河景，令人心旷神怡，本次开价大降500万，他强调「屋主真的要卖！」可见诚意满满。
据了解，「尚海」位于淡金路，屋龄15年，共502户，总楼高分别为17、18、19、20、21楼，根据《乐居网》，近一年成交单价约33万，其独特性为拥有观音山的河景宅，不过由于社区户数多，待售户也很多，未扣除重复件数，大约近20户，几乎每一层楼都有待售，约2-4房26-89坪，房型多元，开价1080万-3300万不等。
另一间开价大降500万的社区也在红树林，为「蓝海」13楼120坪住宅，原先开价5980万，近期大降500万，价格调整为5500万，同样强调淡水正面河景的稀有户别。
据悉，「蓝海」屋龄13年，位于中正东路二段，共193户，总楼高38楼，根据《乐居网》，近一年平均成交单价约35万，该楼同样主打红树林指标水岸名宅，正对淡水河出海口和观音山，轻松坐拥淡江夕照。不过仔细观察，该社区也有多间待售，大约15户，而且每一层楼都有，也难怪屋主要大降价，希望调整价格吸引买方注意。
针对红树林名宅大降价，住商不动产士林捷运加盟店业务季先生表示，目前红树林最好卖的物件为总价1千多万的电梯大楼2-3房加平面车位，相较之下，高总价的物件销售就需要时间，而且该区周边还有其他屋龄较新的大楼，如「水立方」也主打景观宅，同样是高总价产品，高资产客可选择的类型和区域更多，因此该区销售期超过1年的屋主，就会因应市场情况，降价调整，有利于出售。
季先生提到，红树林的指标社区如「尚海」风评一直不错，因为是大型社区的关系，而且房型多元，才会看起来待售户较多。该区的优点为房价相较于台北市相对便宜，有很多台北过来的首购族、家庭自住客、或是退休族群，会搬来红树林定居，该区比淡海新市镇还邻近台北市区，交通和生活机能也相当便利。
元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣则提到，过去红树林生活圈因区域优势，吸引建商推出「富人湾」题材的面向山景和河景宅，区域有大量供给释出，导致2014年房市反转后，卖压高涨，很多购屋族在2013-2014年买在高点，面临区域供给居高不下的情况，屋主想要卖房，却遇到竞争力不足的问题，区域高总价产品容易出现套牢，过去也不乏赔售案例，而面对目前买气逐渐转冷的市场，调整售价是最好的销售策略。
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