住展杂志企研室经理成采锜表示，《平均地权条例》修正草案中的「预售屋禁止换约」，虽如同宣告预售屋「只能买、不能卖」，但送进立法院后，未有新进展，对北台湾房市供给面的影响程度尚有限，相较之下，土建融利率提高和市场需求盛衰对业者推案规划的影响更明显。
根据住展杂志统计，截至今年10月底，北台湾新建案推案量累计逾9,800亿元，其中预售屋建案案量约8,445亿元、占整体推案量85.5％；新成屋建案案量约1,430亿元，占整体推案量的14.5％左右。
近年房市交易热络的新竹地区，今年新成屋案量占比为北台湾倒数第一。截至上月，新竹县市总推案量逼近1,400亿元，较去年全年推案量高出逾百亿元，不过因新推案多采预售模式，新成屋案量仅约41.7亿元，占整区推案量3％，与去年新成屋案量占比26.5％相较，大减23.5个百分点。
成采锜表示，新竹成屋推案量变化较显著区域，都是购屋需求相对强的房市热区，在市场买气热络及预售案销况普遍良好等因素影响下，线上成屋供给减少，再加上区域房价居于历史高档，业者积极推出预售案，成屋案量占比因而大幅下滑。
新成屋案量占比倒数第二的桃园，总推案量约2,851亿元，其中新成屋案量约308亿元、占总量10.8％，尽管成屋案量占比较去年小增1.6个百分点，桃园仍是北台湾新成屋选择相对少的县市。
大台北地区成屋供给量一向不多，台北市今年前十个月，新建案推案量共约2,053亿元，其中成屋推案量仅约442.39亿元，占总推案量约21.5％，较去年全年增6.2个百分点，为北台湾成屋推案量占比上升幅度最大的县市。而成屋占比上升主因，为中正区豪宅案进场，抬升新成屋案量。
至于新北市，截至10月底，新建案推案量约3,200亿元，之中成屋推案量约574亿元，占全市推案量约17.9％，较去年下滑3.4个百分点。
值得关注的是，新北市的新成屋集中区，已从去年的板桥、林口，转移至新庄，其他行政区成屋数量则都在5个以下，选择相对受限。过往常被认为「成屋更好卖」的宜兰地区和基隆市，预售、成屋推案版图，也都出现不小变化。
今年前十个月，宜兰新成屋案量占比仅16.8％，较去年下降11个百分点；基隆新成屋案量占比18.1％，降低9.1个百分点。
成采锜指出，尽管受营建成本上扬等因素影响，部分业者选择边建边售或先建后售模式，但根据目前掌握资讯，市场上筹备中新案仍多为预售屋，因此预估接下来预售案仍会是北台湾推案主流，成屋案则易受营建业缺工影响，工期拉长而延后进场时间，结果就是短期内预售和成屋案量差距仍将持续扩大。
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