买气量缩　台北房价续创新高

北市地政局今（18日）发布最新不动产市场动态月报，今年8月全市住宅价格指数115.46，月增0.33%、年增6.96%，续创指数新高；标准住宅总价来到1829万元、标准住宅单价每坪58.25万元。

其中大楼指数 118.87，月增0.12%，年增8.22%；公寓指数 112.08，月增0.85%，年增5.50%；小宅指数 113.07，月增0.96%，年增6.95%。

成交量与成交额统计部分，实价登录交易件数957件，月15.30%，年减3.82%；交易总额为232.56亿元，主要受上月83.5亿内湖精英电脑大楼交易案影响，月减15.96%，至于年减幅为7.92%。

元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣指出，北市8月不动产交易价量，依旧维持低档，但还未走入大幅下修期，直到今年10月股市跌破万三、两岸地缘风险升温、外资流出，更让整体房市买气与气氛，呈现阶梯式下滑，纵使11月股市出现大幅反弹，但适逢大选前夕，整体房市买气依旧持续不振，多在观望大选后买气回笼，并持续关注12月的央行理监事会议，是否继续升息。

陈杰鸣认为，央行今年底若再升息，房贷利率将突破2%大关，对于购屋族来说，不到1年内就大幅加重房贷还款负担，更影响市场主流的刚需买盘信心，将持续观望，等到明年有无降价捡便宜的机会。

全球居不动产情报室总监陈炳辰表示，房市景气走弱，让不少屋主纷纷下修开价，但幅度多在1成左右，并未有大量降价潮出现；明年政经环境若持续走弱，或许就会让有资金压力或是对市场信心不足的屋主，继续下修卖价。

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