该地位于苗栗县通霄镇苗38线，共788.62坪，房仲主打「地主赔售！低于公告现值」，提到该地适合盖农舍，作休闲农牧使用，还适合盖小木屋，养小动物；目前开价438万，换算单价仅5600元。
据了解，该地为土城段的土地，为山坡农地，根据实价登录，苗栗通宵土城段的农地今年成交共有16笔，单价自0.2-1.5万不等，其中单价低于0.5万者，多为亲友或共有人之间的特殊交易，或标注为「畸零地或有合并使用效益」。
该地开价每坪0.56万元，相较实价登录上区域附近土地的成交价，确实低于行情。
《壹苹新闻网》致电询问销售仲介，住商不动产新竹关埔加盟店业务严涌智表示，该地是一块不错的景观用地，地主持有5-6年，买地的时候旁边本来没有电塔，近几年土地旁才盖了一座电塔，而地主卖地1-2年，有买方去到现场，看到电塔，认为有压迫感，或害怕电磁波，经考量地主才会决定赔售。
他说，地主当年的入手价500多万，该地的土地公告现值约470万，而地主开价438万，相较于当年入手价赔售至少60万。
不过严涌智提到，他特地找来台电人员在电塔20公尺前测试电磁波，实测只有2.8毫高斯，远低于国际非游离辐射电磁场暴露限制标准833毫高斯。对人体应无大碍，仅影响个人心里观感。
元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，该物件所在的苗38线是连结大兴善寺、挑盐古道、天空步道及铜锣科学园区至客家文化园区的重要观光路线，区内也有露营地设施，适合发展休闲农牧。
不过，由于区域发展不热络，加上道路狭窄多弯，市场交易冷清，近一年来土地成交件数有限，因此，地主短期有现金需求，想快速售出难度并不小，故出现卖价甚至比土地公告现值还低的状况。
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