地上权住宅，过去由于无产权，以及估价较无市场基准、贷款成数低等原因，一度曾被视作票房毒药，然而仍有开发商集团大举猎地，今年在北中南、就砸下约30亿元持续买下地上权土地。
开发机会点在哪？建商表示，由于市区精华地房价持续高涨，单凭目前房市「高房价」、「人口结构单趋单纯化」来看，房价只要所有权案的六至七折，对银发族、年轻人来说，可以保留更多现金在身边运用，就是地上权住宅的最大诱因。
除了开发为住宅，地上权还能怎么变？世邦魏理仕估价及咨询服务部副董事张维升观察，近几年地上权案子，朝向多元规划，例如「新光人寿新板杰仕堡」就是新光人寿向台湾中油股份有限公司，标购取得地上权约3120坪基地，成为新光地上权代表作之一。
除此之外，规划为医美中心、月子中心也很常见，而特殊题材，则像是前两年南部曾有全台最大的KTV的地上权产品，地上权标售热度不减，表示市场仍有需求，向来也是公部门活化国有非公用土地的重要管道。
例如中油公司委托世邦魏理仕估价及咨询服务部所办理「新竹市成功段及大学段等5笔土地设定地上权案」，总面积1460坪，正临新竹巿大学路，邻近国道一号新竹交流道、国立阳明交通大学、国立清华大学，适合兴建企业办公大楼、出租住宅、旅馆。
张维升提到，这次地上权标租更提出弹性方案，采最长50+20年的承租权利；本案自即日起至2023年2月15日止接受办理及开标，并将于12月1日、12月15日，分别于台北、新竹举办2场招商说明会。
台湾房屋趋势中心资深经理陈定中指出，地上权商业案成功与否，取决于「权利金」、「地租涨幅」、「市场分析」、「交通便利」、「基地规模及临路条件」等复杂要件；但是地上权住宅部分，购屋族最得留意未来转手的接受度，建议要以自住为出发点购入最佳。
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