观察七大都会区个别县市交易量可以发现，减少最多的是高雄、台北与台中，减幅都超过六成。
除了台北因供给量相对较少，减幅相对明显外，高雄与台中两大都会区2021年第三季预售屋交易均破千件，台中更高达4000件以上，但今年第三季仅剩千余件，高雄只有507件，预售买气大降温。
永庆房屋研展中心副理陈金萍说明，自去年12月内政部推出预售禁止换约政策后，就让市场投机买盘退场，加上今年以来受到升息、疫情、股汇市下挫等影响，民众观望气氛浓厚，即使打炒房政策尚未通过，但预售屋交易量已明显萎缩。整体而言，在资金派对结束后，交易回归基本面，刚性需求稳定区域，房市表现相对也获得支撑。
最后，陈金萍提醒，利空消息如通货膨胀、地缘政治风险消散之前，房市难乐观以待。根据国家发展委员会的景气灯号，去年第三季度均显示「红灯」，落在38至39分，显示当时市场对景气看好。而目前景气灯号转为17分的黄蓝灯，国内经济景气面临挑战。美国联准会于11月再度升息3码，今年已升息15码，基准利率升至3.75至4%。
虽国内央行升息相对温和，但第四季仍有升息机会，民众购屋负担能力被限缩，不论是成屋或预售屋买气都可能受到冲击，预期房市降温的趋势恐将持续。
★快点加入《壹苹》Line，和我们做好友！
★下载《壹苹新闻网》APP
★FB按赞追踪《壹苹新闻网》各大脸书粉丝团，即时新闻到你手，不漏任何重要新闻！
點擊閱讀下一則新聞
楠梓再创新高 茂德「高大之森」最贵单坪46万4字头占比仅14.6%
