特力何家卖信义豪宅「琢白」入账3亿　「实际不见得有赚」原因曝光

「单价200万俱乐部」超豪宅「琢白」，为纽约白派建筑大师理查麦尔规划设计的纯白外观大楼，共计36户，去年完销，知名住户传出有香港影视大亨向华强、陈岚夫妇，以及陈怡蓉、麻吉大哥黄立成、NBA曼菲斯灰熊队老板佩拉（Robert Jacob Pera）等人。

「琢白」首笔转手纪录为7楼户，去年10月以2.86亿成交，原屋主持有不到1年赔售2100万、约6.8%；今年首笔成交，就荣登首笔转手增值纪录，为9楼户6月以2.9888亿成交，原屋主持有1年多，帐面增值约393万，获利率约1.3%。

地籍誊本显示，卖方为「欣秋有限公司」，为特力集团何汤雄家族掌握的「来特投资」持有百分百股权；而现金购入的「九昱建设」，则为昔日「高雄南霸天」的王玉云家族的老五王玉珍持有，公司近年在北市投资兴建「九昱希尔顿逸林酒店」、「雅乐轩酒店」以及「晴美公寓酒店」，并在新店央北推出「希尔登 ONE HOUSE」建案。

全球居不动产情报室总监陈炳辰分析，该笔交易虽见转手获利1.3%，但若扣除45%房地合一税，加上水电、管理费、房屋税等持有成本，实际并未有明显获利空间；豪宅市场不乏金字塔顶端族群自用，但现今房市景气走弱，原屋主短期小赚出场，除有资产配置考量，也显露对房市未来预期，不如先前乐观。

至于卖方背景同为建商，有禾布可行销公司副总经理黄亭凯认为，除企业主个人喜好外，也可能看好建案品质、投资展望等，过往内湖、永和也曾有建商购入他家建案，均为社区后况有加分效果。

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