今年下半年房市疲弱，包含基隆、双北、新竹等区下半年都有中大型建商新案，以超高开价进场销售，改写区域新高，住展杂志表示，高价个案基地条件多具优势，让业者不愿轻易让价，然而，产品优势若不够突出，易沦为「最佳助攻员」，为邻近个案拉高销量。
政经利空笼罩下，部分小型建商逐渐调降预售案开价，却有个案开价持续拉高，挑战购屋族的接受度。住展杂志统计，下半年北台有多个新建案，开价改写区域新高，如新北新店、三重出现开价8字头新案；桃园青埔特区和竹县竹北县治三期，各有新案挑战7字头价位。
观察双北一级战区，北市北士科园区的「国泰雍萃」，以每坪132.5万元平均开价，成为区域天花板。至于新北的新店央北88万、新庄头前71、泰山十八甲65万、塭仔圳自办重划区63万等平均开价，均创区域新高；捷运三重站的「家泰丰和」，平均开价达8字头，更刷新三重全区最高价纪录。
桃园市包含桃园区、中坜区等重划区，都有新案开价创历史新高，而较外围的杨梅、观音，大楼价位同样持续走扬，其中开价最惊人的属青埔特区，以青塘园周边的成屋新案「玖都美术花园」，直接从区域4、5字头行情，平均开价「跳空」至70万元。
小桧溪重划区现以「远雄夏沐」，平均开价56万元最高。至于芦竹A10山鼻站重划区，去年「大华首捷」开价33.5万元创高后，今年被「新润丽莳」以39.5万元平均开价超车。
新竹县市则是蛋黄、蛋白、蛋壳区，通通创新高，如竹北高铁特区、县治三期相继出现7字头开价新案，宝山造镇案开价5字头，芎林攀上4字头，湖口和新埔新案开价皆见3字头。
住展杂志企研室经理成采锜分析，新案大胆开高价，部分线上旧案调涨也未曾停歇。至于开价未定或不敢公开开价的个案，多是包含担心频繁调价，或是开价过高、吓跑客户，但此举将让无效客群增加，影响成交比重表现。
房市景气走弱，民众期待降价，新推案却频频开天价，买卖双方对价格认知逐步扩大，成采锜认为，高价案产品优势若不够明显，将大大助攻邻近个案，将以「相对低价」为由，拉高销量。
住商不动产企研室经理徐佳馨分析，高价案不降价原因，包含无法对已购客交代外，中大型建商资金压力较小，可持续撑盘；明年市况倘若真的走空，再做调整也不迟。
★快点加入《壹苹》Line，和我们做好友！
★下载《壹苹新闻网》APP
★FB按赞追踪《壹苹新闻网》各大脸书粉丝团，即时新闻到你手，不漏任何重要新闻！
點擊閱讀下一則新聞
