提及天玉里的指标豪宅，其中以「富邦777」最具代表性，社区位于中山北路七段77号，参考特殊的门牌号码因此命名777，这栋基地超过千坪的建筑规划地上11、16层，总计44户、主力格局92－222坪，搭配20米的半露天泳池、宴会厅、交谊厅、健身房等奢豪公设，包含和硕董座童子贤、富邦集团董座蔡明忠都是住户之一。
区域房仲业者表示，童子贤的房地产布局主要集中天母，从早期入手的3户「天母芝园」，陆续又买进5户「天母富邦」、2户「富邦777」以及「皇翔天母」3户，后续再添购1户「天母富邦」，曝光的房产布局就多达14户，推估总值超过20亿元，其中「富邦777」的2户估计市值高达上亿元，单坪仍有百万元水准，突显住户的惊人身家。
该业者提到，中山北路七段属于天母的豪宅聚落，包含「国泰天母」、「天母富邦777」、「天母纮琚」都在区域内，屋龄相对年轻的「华固天铸」也在不远处，豪宅聚落受到名人住户加持，社区知名度够而且讨论声浪高，行情每坪超过150万元，抗跌性极佳更是吸引富豪出手的主因。
无独有偶的是，富邦集团董座蔡明忠也是「富邦777」的住户之一，该豪宅于2017年10月成交1笔总价2.98亿元的纪录，总计大约300.27坪的10、11楼户易主，单价拆算车位大约126.09万元，检视誊本发现买方是日商东三积体电子公司，卖方则是蔡明忠本人。值得一提的是，富邦蔡家并非首次出售该社区，2014年5、6月就曾分别出售15楼楼中楼，成交总价3.1亿、单价高达135.19万元，13楼也以总价1.25亿元、单价120.2万元脱手，因此外界研判蔡家仍然持有社区多户。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，天玉里算是天母正核心，不过发展较早热闹商圈逐渐外移至忠诚路一带，目前以居家日常生活店面为主，房价单坪普遍落在7字头，要到9字头甚至百万元的物件仅占1－2成，例如「富邦777」、「联上天母」等指标社区才有单坪百万行情，如今高价宅案都靠拢外围，必须往外走才有更多豪宅身影，例如与天玉里一路之隔的指标社区有「国泰天母」、「家居天玉」等，邻近还有「天母纮琚」、「天母富邦」等，居民大多为长期在地族群。
陈炳辰认为，天玉里挟带名气与优渥的居住氛围，房价具备抗跌特性，但要讨论价格走高的新案，或是豪宅房价相对天母其他范围并非特别突出，不过物件大多惜售，买盘以在地客或换屋为主，至于选举上的关联性考量士林以往政治版图较为偏绿，生活圈又多长者与高阶资产族群，同时有利蓝营与中间立场，在保护自身资产与意识型态之间上演巧合的预测准则。
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