买方头昏！一间房多家房仲销售　售屋网常见2种乱象

北部房仲告诉《壹苹新闻网》，售屋网充斥2种乱象，其一是房仲刊登物件，有单价混乱的情况，有些房仲将房屋和车位的价格拆算，而有些房仲将两者的价格、坪数混在一起刊登。

他举例，台北市文山区一间住宅，分别刊登在591、信义房屋、台湾房屋、好房网、中信房屋、东森房屋6个网站，住宅加车位共53.4坪，售屋总价3150万，但是单价各家不同，十分混乱。有的将车位的坪数和价格拆算，刊登单价约69万；但有房仲直接将总价除以总坪数，刊登单价59万，也没注明附车位；还有房仲仅备注含车位价、或是含车位价200万、或干脆只备注「单价含车位，计算方式请洽业务」。

他提到，当屋主同时和多家房仲签下委托销售合约，消费者在网上看到同一间房却有不同的单价，例如A刊登60几万、B却刊登50几万，相较之下一定会去找单价较低的业务联系。他原本认为，应该要将住宅和车位价格拆算，提供的资料会比较准确，但会造成单价往往比其他房仲还贵，反而让消费者产生疑惑，吸引不到客户，因此在比价效应之下，越来越多房仲干脆以不拆算住宅和车位的方式计算单价，或含糊带过，让消费者留下悬念，以主动联系房仲。

第二个乱象是，当多家房仲都签下同一间房的销售合约，有房仲会故意把地址写错，写到另一条路上，或标错其他楼层，试图创造差异，让买方以为在另一条路只有一家仲介在卖，就会打给房仲，但故意刊登错误资讯，造成消费者误判，可能遭到其他房仲检举，涉及广告不实将被罚6-30万元。

 

对此，东龙不动产专任约经理陈泰源指出，以第一种乱象来说，仲介刊登单价的计算方式不同，出现混乱，或资讯揭露不完整已行之多年，尤其在屋主和多家房仲签下一般委托销售合约的情况较常见，也有聪明的房仲，为了脱颖而出，先刊登比较低的价格吸引买方目光，例如一间房总价1250万，包含房屋1000万、车位250万，仲介可能只刊登房屋总价1000万吸客，并备注「车位另计」，此时买家就会疑惑，打电话询问，是否可以不买车位等问题，而房仲也就顺利先抢到买方的联系方式。诸如此类，都是一般销售合约的房仲抢客人的手法。

陈泰源建议，站在消费者立场，仲介刊登的物件资讯越清楚、对消费者越有保障，若老是用老套手法，混淆单价或含糊不清，只为吸引买方打电话询问，使用这种过时手法的仲介，可以过滤掉了。

他补充，曾经有客户看上内湖一间楼中楼物件，因销售房仲故意在售屋网站介绍电梯大楼，吸引买方上门，结果到了现场才发现其实是公寓的楼中楼，客户到了现场才发现被房仲骗了，当场生气，房仲用这种手法真的会造成买方的不舒服，也浪费彼此时间。