小港过去位于高雄市南边,距离市区有一段距离,房价长年低基期,当地预售案过去仍有单价1字头,还被称为房价友善区,但随著近2年市区新案不断挑战新高,小港房价也补涨,目前已有新建案开价最高3字头。

根据实价登录,当地预售案「艾美MOMA2」撇除少数露台户成交单价33万,其他户别最高成交单价已经来到29.3万,逼近3字头。

 

目前小港新建案房价撇除露台户和1楼,最高单价29万,逼近3字头。翻摄实价登录
目前小港新建案房价撇除露台户和1楼,最高单价29万,逼近3字头。翻摄实价登录

而目前销售中的建案位于小港森林公园周边,其中「华友联Power City」规划452户,开价每坪29-32万,还有2字头的房价;预计明年年后开卖的「清景麟国家公园」预售案,开价预计32-38万。

 

 

也就是说小港几乎已经到2字头单价的末班车,未来新案售价已要3字头以上,对当地民众来说,短时间不易接受。

对此,当地房仲住商不动产高雄餐旅加盟店副店长陈品卉表示,小港过去长年房价持平,但近2年受惠于台积电设厂效应,以及新建案售价拉高区域行情,当地民众对房价上涨抱持疑惑,接受度不高,而当地中古屋主见到新建案开价3字头,也受到影响提高售价,加上央行升息及外部利空因素影响,导致买气观望,买方也不像去年愿意加价买房,目前区域屋龄10年内的中古屋平均开价从先前的每坪18-19万,涨到22-23万,透天总价带也提高,促使想买透天的民众,甚至考虑到林园市中心买透天,地坪20-25坪透天总价大约1200万,房价相对小港便宜。

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