该案基地位于敦化南路二段及其293巷，以及乐业街等所围街廓，南侧为安和商业大楼，基地面积2171坪，包含北侧约887坪、南侧约851坪、道路用地约433坪，主要原为国防部和平新庄退员宿舍，公有土地比例约91.31％%，将分为南、北基地2个重建区段方式办理开发。
该案建物依规定需留设公益设施空间与敦南沿街店铺外，北侧基地可依出资人符合使用分区管制规定，自行规划经营开发；南侧基地则规划办公室，由国家住都中心分回，并由最优申请人之承租人承租营运，故需事先提交经营管理计划。
高力国际业主代表服务部董事黄舒卫分析，该案使用分区为敦化使用区B，可规划商办与住宅，因商业、交通机能佳，加上周边环境因都更、重划，机能大举提升，对建商而言，推出住宅将具备吸引力，住宅新案行情单坪150～180万，全案可望吸引投资人积极评估开发。
国家住都中心说，将透过开辟道路、两侧退缩及建筑设计手法，提升街廓与敦南林荫大道的连通，并沿街规划商业空间、提供地区公益设施及开放空间集中留设，接续原有封闭使用形成的断点，促进邻里活动交流，同时借由办公机能引入，加值厚实原有敦南办公商圈机能，以带动地区都市再生，复苏周边环境都市发展。
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