民族路横亘新竹市区，由于开发较早生活机能完善，附近的旧城区还坐落火车站、市政府、城隍庙等，近年发展成为推案热点，例如鸿柏建设就在246巷推出预售案「鸿上」，诉求邻巨城百货商圈与三民公园绿廊的精工住店大楼，规划44户住家、1户店面，最小坪数40坪起3、4房，根据「鸿上」的销售人员说法，由于地段条件相当优渥，今年Q4公开已接到多组咨询电话，人气相当踊跃。
「鸿上」的销售人员表示，民族路靠近火车站一带属于新竹正市中心，交通及生活条件良好，同时邻近巨城百货商圈、站前商圈、城隍庙商圈，人潮汇聚提供房市动能，买气挹注下致使价格年涨大约1成，面对缺工料等营造成本持续攀升，预期未来新案突破7字头只是早晚问题，不过当地住宅刚需稳健加上可开发的素地稀少，新案释出通常相当抢手，例如「鸿上」就是近期少数的预售案，市场稀缺性造成产品迎来高人气。
有禾布可行销公司副总经理黄亭凯指出，竹市东区民族路的商圈机能无虞，预售或新成屋价码多在4字头，部分社区开价挑战5、6，区域老宅较多会是与竹北或竹科周边房市不同之处，其中邻近火车站一带虽然是市中心，由于新案量体较少致使投资氛围偏淡，会有性价比高、风险低的购屋特性，适合预算有限又偏好市中心的首购、换屋族。
黄亭凯认为，新竹市与竹北有房价支撑力道，竹科更是国内数一数二的产业园区，就业人口得以满足区域房市，依照民族路的房价来看，总价带多在一、两千万元，在大新竹地区买房负担相对较轻，唯独近期房市面临升息、打炒房等利空因素垄罩，现况已非大举投资的时机，购屋建议买在单价4、5字头的价格，切勿因个案亮点而过度追高。
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