高雄房屋市场调查协会荣誉理事长苏永仁表示，楠梓区在2021年上半年新屋房价落在每坪16-19万元，少部分具备景观机能有机会挑战2字头成交，然而该现象在去年下半年有了重大改变，主因就是市场传出台积电设厂讯息，导致区段新屋全面站稳2字头，甚至目前已有多案挑战3字头成交价，当中大楼成屋案「观云3」，面后劲溪河景部分成交目前最高35万元，改写楠梓区大楼新案新高，过去2年来楠梓区新屋房价平均上扬单坪超过10万元。
随著房价不断上扬，也让楠梓区预售屋成交量出现锐减，永庆房产集团统计，今年前10月区段预售屋相对去年同期，从1404户衰退仅剩下459户，量缩达67%。永庆不动产楠梓德贤德惠加盟店总经理黄俊宏分析，预售屋交易量缩主因是高涨后房价，已造成多数首购负担不起，而每坪3字头成交行情，在去年还可买美术馆或市区新屋，目前市场呈现盘整，新屋买气低迷，部分购屋族开始转向至中古屋置产。
不仅楠梓区预售屋交易量下滑，包括苓雅区量缩75%，鼓山区交易减少6成，仁武与小港区则落在4成。苏永仁分析，交易量缩除各区房价上扬，市场出现盘整，另项主因是建商缓推，不少原先想要预售的个案，因营建成本难以估算，导致不少建商改为成屋销售，该现象也造就购屋族买不到新进场预售屋。
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