实登显示,「远雄金融中心」今年9月出现2笔各20层楼的租金纪录,分别为65.4万元与196.7万元,单价均为4119元,成为第7栋的「4千租金俱乐部」商办。
观察远雄金融中心租金实登,2018~2019年单坪约3200~3765元,直到2020年租金行情最高每坪3831元,今年最高冲至4119元,整体租金呈向上走势。
「4千租金俱乐部」商办,包含有台北101大楼、国泰置地广场、南山广场、信义经贸大楼、新光信义金融大楼、华新丽华大楼,以及这次最新揭露的远雄金融中心大楼。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,信义计划区办公大楼短期内无大量供给释出,今年不动产利空不断,但信义计划区内仍有11笔每坪4000元以上的租金实价揭露,显示区内顶级A办每坪4000元的支撑强劲。
信义区A办释出有限、空置率低,一有新空间释出,租金跳空机会很高。高力国际业主代表服务部董事黄舒卫分析,疫后第三季起,包含华新丽华大楼、远雄金融中心都有单坪4000元租金纪录,显示沉寂一时北市顶办市场,随著国境开放后,再现追价动能。
曾敬德指出,北市精华区的老旧商办投入危老改建,导致市场供给减少、大型企业旧换新的需求、新大楼多预先招租或自用、新企业扩张需求等,造成市场供需失衡,加上顶级A办等新大楼对于商圈的租金比价效应,带动整体租金持续走扬,都带动北市整体商办租金价格走扬。
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