南部受惠台积电效应，过去两年房价暴涨不止，而台中同样受惠于中科园区的科技买盘，支撑大台中房价扶摇直上，这次当台积电传出中科扩厂环评初审过关后，无疑增添明年房市强心针，尤其是中科特区核心所在的西屯区最受惠。
中科第一圈西屯房市主要以荣总生活圈为核心，指标推案首选「宝辉VILLAGE」国际总体城区开发案，超过8000坪基地分阶段开发，成功吸引科技人、企业主、医师等高资产族群争相入手，近两年一路从单坪4字头卖到6字头，令人咋舌。
根据最新实价登录资料显示，「宝辉国际庄园」目前已累绩12笔，其中，21楼总面积96.69坪以总价5351万元成交，扣除车位后每坪单价69.8万元，写下社区最高单价及总价，再次改写区域房价天花板，另外「宝辉世纪庄园」则有34笔揭露，最高单价为14楼的66.8万，同样令人刮目相看。
住商不动产七期南屯店经理黄盟翔分析，中科是中台湾经济发展的火车头，而科技人眼光精准、经济实力强，几乎已成台中房市购屋主力，为争取科技人青睐，建商纷纷以高规格产品应战，不只中科特区推案精彩，连带周边如七期、水湳公园特区、单元二等高价豪宅区也谨慎以待，中科可说是一己之力造福大台中房市发展。
至于中科首购圈以海线地区为主，过去靠著高CP值价格优势吸引中科新贵购屋，三年前房价还有1字头，如今已稳站3字头，实价登录显示，近1年来，海线4区的预售案最高成交价，分别为清水「富宇大悦」每坪32.3万元、梧栖「联悦馨」每坪35.3万元、沙鹿「久樘晶漾天鹅」每坪36.7万元，龙井「国聚之璟」更高达每坪44.9万元。
海线仲介黄昆锋说：「近年不少建商推案布局市区移往海线，包含首度进军台中沙鹿区的龙宝建设，以及久樘开发、富宇建设、新业建设等都有推案计划，市场开价已经站稳3字头、不过相较其他中科生活圈，仍会是亲民好入手的地方。」
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