最新实登揭露，大安区「英伦产后护理之家市民馆」整栋7层楼，共计632.73坪，今年9月以总价5.5亿成交，拆算车位单价约93.7万，前一任屋主2020年12月以总价5.25亿入手，持有未满2年，每坪赚到5万价差，帐面获利约2500万增值约4.7%出场。
经查，买方环华工业为新庄空调设备商，董监事背景与国内老字号的「利达空调」风管制造厂有关。
第一太平戴维斯资深协理丁玟甄指出，月子中心租金水准，与办公室差异不大，以每坪1600～1800元估算，房东可向月子中心收取约1百万的月租金，故以除帐面获利2500万，再加上约20个月的租金收益，总计约4500万。
月子中心因投入医疗机械、设备、动线成本不低，租约多半5、10年起跳，付租能力稳定，多能吸引收益型买方购置，如内湖禾馨诊所整栋2019年以18亿元卖给台湾人寿；桃园禾馨月子中心也在2020年以8.2亿元卖给台湾人寿。
丁玟甄分析，月子中心除非有附设儿童医疗设备等，否则房间数以50间左右为主，租金投报率一般不具特别吸引力，这次交易标的以单坪租金1600~1800元回推，年投报率约2%，故能吸引想稳收租金的房东购置。
全球居不动产情报室总监陈炳辰表示，建物坐落于市中心，周边小宅新案如「三创爵鼎」、「上城若水」单价约百万元左右，纵使未来月子中心退租，也可改为商办收租，或是住宅使用，长期下来还具备都更危老效益，都可能是这次买方砸重金构大楼的原因。
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