《住展》杂志统计显示，截至2022年11月底，北北桃竹等地的新建案房型仍以2、3房占大宗，其中桃园2、3房占比90.8％最高，其次为新北市的89.6％，至于台北和新竹地区也有78％左右。进一步追查发现，北北桃三县市的1房占比相较去年同步下滑，占比各自年减1.6－8.8％，唯独新竹地区因过往1房供给稀少、基期低，在竹北高铁特区指标案进场后，1房占比反而微增1％。
《住展》企研室经理成采锜表示，面对薪资跟不上房价涨幅的大环境，民众可负担房屋总价范围受限，促使业者持续缩小房型坪数，并以低总价、高坪效等诉求吸引首购买盘，例如过往会规划15－20坪的1房空间，如今在双北市经常被隔成2房，连带挤压1房占比，至于锁定换屋族的4房产品，总价过高更是成为央行豪宅限贷令管制对象，造成业者开始控制坪数范围，同样造成4房主流坪数不易放大，促使2、3房产品依旧扮演市场主流。
进一步观察北北桃新建案的1房坪数，北市大多介于15－18坪；新北市例如三重、中和等则以15坪1房比较常见，郊区包括淡水、汐止相对容易找到20坪左右的1房，至于桃园普遍规划17－20坪，今年北台湾最小1房甚至出现10坪的空间，依照公设比33％计算，实际使用坪数仅6.7坪，显见高房价环境下让居家空间也跟著受到挤压。
宏普建设总经理游武龙表示，观察台北住宅近年呈现小宅化，主要与房价、人口以及家户结构改变有关，社会高龄化、少子化造成室内坪数需求降低，加上北市高房价压缩购屋预算，促成低总、低自备的小宅成为主力产品，综观25坪以内小宅占交易比重维持5成左右，等同住宅交易每两间就有一间面积低于25坪，市场俨然掀起小宅风潮，目前市场推案确实也以2、3房产品占大宗。
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