北市仲介公会根据6都前11个月的房屋买卖移转数量推估，2022年台湾全年房屋交易量约落在32万4590栋，相较2021年，年增率约-6.8%，为近6年房屋交易量首次衰退，但房价却维持高点，呈现「价量背离」。
北市仲介公会理事长郭子立表示，今年历经俄乌开战、持续升息、股市崩跌、围台军演、选战干扰等等外部因素冲击，影响民众购屋的信心及意愿，交易量呈现逐季衰退，今年全年房市呈现「虎头蛇尾」。
六都交易量中，仅有台中市藉强劲交屋潮，勉强维持平盘，全台实际上呈现「南北双冷」，尤其是南二都衰退较大。
北市仲介公会公关主委张欣民指出，今年整体房市买气不振，6都全都出现明显的衰退现象，只有台中市藉强劲交屋潮，勉强维持住平盘，实际上可说是「南北双冷」，特别是南2都的台南与高雄呈现双位数衰退，幅度最大，光靠消息面与投资客，显得撑盘力道不足。
郭子立预估，2022年北市房屋交易量将衰退6.5%，交易量约28902栋，创近3年来新低，主因是北市房价居高不下、资金往低价区移动以及人口持续外移等影响，不过，全年房屋交易量仍优于台南市，衰退幅度紧跟在台中市之后，整体表现不算太差。
展望明年房市，郭子立认为有三大利多，包含明年疫情退散，内需报复性消费；投资客退场，刚需更勇于购屋；总统大选年，选前往往会释出政策大利多等，都有机会稳住房市基本盘。
张欣民说，中南部蛋壳区、蛋白区，因消息面炒作、刚需支撑不足，部分区域空屋率将大增，在卖压沉重下，价格修正将较为明显，反观，台北市因投资买盘较少，明年换屋、置产需求将回笼，表现应该会较为稳健。
台北市未来房市潜力区？张欣民看好南港与北士科区块，前者有东区门户计划加持，交通机能、产业聚落佳；后者同样有园区题材，各家建商永于推案，未来展望不俗。
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