新北市淡水区为首购族友善区，房价长年低基期，目前区域新案成交单价25-35万，相较于台北市新建案动辄百万以上的开价，入手门槛较低，房价也相对亲民，吸引外地买盘移居。
不过近期淡水有特殊的成屋案销售中，开价偏高，为「水公园」的建商保留户，位于中山北路189巷，屋龄12年，建案包含独栋别墅和电梯大楼，其中电梯大楼为地上14楼、地下3楼，共374户住家，开价单坪45万起，总价约4900万，高于区域行情。
根据591新建案，「水公园」为4762.5坪的壮阔基地，休闲设施丰富，包含交谊厅、阅读室、视听室、游泳池、健身房、亲子游乐区、SPA、KTV、烤肉区等；生活机能临近万坪公园和儿童公园，生活采买可到附近的家乐福、全联、宝雅、灿坤卖场；步行8分钟到淡海轻轨站，生活和交通机能相当便利。
该案销售人员表示，建案目前销售中为4户建商保留户，包含3户电梯大楼，权状坪数约109坪的楼中楼格局，附赠装潢，总价大约4800万至4900万，换算单坪售价约45万；另有1户独栋别墅销售中，共2层楼半，建坪196坪，售价大约1亿元。
《壹苹新闻网》查询社区电梯大楼成交情况，近一年平均成交单价29.4万，购屋总价1380万-2800万，相较于建商保留户的开价45万，每坪价差约15万。
进一步观察区域其他新建案，多数新案开价3字头，仅有少数建案如「天艺」开价38-50万、「馥人湾-一山区」开价单坪43-57万。
对此，大家房屋企划研究室副理郎美囡表示，「水公园」建商保留户的销售总价4900万－上亿元，这样的总价在双北市已经很好买房了，例如在新北市的板桥、永和、新店等区购买豪宅，总价大约7000万左右有机会入手，而以总价1亿的预算，在台北市捷运旁可以买到高级住宅了，但是同样预算，要买方考虑在淡水置产，可能会衡量建案优势，虽然该案地段属于淡海新市镇的蛋黄区，居住空间大，但开价明显高于区域行情，加上总价带偏高，确实考虑买方的容受力 。
★快点加入《壹苹》Line，和我们做好友！
★下载《壹苹新闻网》APP
★FB按赞追踪《壹苹新闻网》各大脸书粉丝团，即时新闻到你手，不漏任何重要新闻！
點擊閱讀下一則新聞
