农16美术馆富人居　鼓山年薪200万元购屋比近2成

台湾房屋趋势中心执行长张旭岚表示，高薪购屋族比例逐年增加，除了意指有钱人增加，也反映出购屋门槛越来越高，尤其高雄受台积电效应房市发展蓬勃，近五年平均单价从2019年的每坪16.6万元2023年上扬至23.9万元，增幅44%，平均总价也从763万元，增加至979万元，总价负担增逾2百万元，在物价通膨和房价高涨的因素下，年薪没有到一定基础，恐怕对于购屋计划「只能远观不能亵玩焉」!

台湾房屋爱河之心加盟店店长颜政豪表示，鼓山区内涵括美术馆及农十六两大豪宅特区，素有高雄富人区之称，因此高薪购屋族占比高并不意外，而三民区发展早且成熟，区内多以总价带较亲民的老公寓、中古大楼华厦等物件为大宗，区内几个优质生活圈，像是高医、科工馆、河堤商圈，及新兴的中都重划区等，不仅具备优渥生活机能、学区完整、社区人文素质佳，部分商圈更享有台铁地下化及轻轨机能红利，近年建商更锁定高端族群，推出不少高总价住宅产品，不同于美术馆、农十六豪宅特区，主力商品总价带多落在2~3千万元左右轻豪宅居多，因此磁吸不少中高端客群。

另外观察，包括楠梓、仁武、桥头等台积电概念区，高薪购屋族均有增加的趋势，其中楠梓区近五年增加了3.5个百分点，有钱人增加幅度还比鼓山区更高，而属于亚洲新湾区范围的前镇区，高薪购屋族则越来越少，近五年减少了约6个百分点。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，楠梓、仁武、桥头等区高薪族增加，一方面为这些热区受产业建设议题带旺房价冲高，购屋门槛相对拉高，同时受惠利多，磁吸许多产业链企业主、科技新贵、投资族提前进场卡位，更拉升整体高薪购屋族比例；而高雄另一瞩目热区亚湾区，近年如定潮、THE ONE等亿级豪宅林立，让前镇区成为南高雄新兴豪宅特区，以该区指标豪宅建案，总价带约5千万元起跳，最高更逾上亿元，主力客群非富即贵，然而2021年起豪宅限贷令上路，最高可贷金额限缩至4成，豪宅市场买气受波动，对这些超级富豪们来说，也索性直接改用现金买单，影响高薪族申贷占比。