台南市「南区」为以年成交248件、为40+老宅成交量最大的行政区，平均1.5天就成交1件，值得观察的是，其成交量占整体行政区达33%之多。台庆不动产台南文化崇明加盟店长王启山指出，「南区」老宅均价落在每坪19.4万元，在老宅五大交易热区中、房价最低，对比近年台南新成屋价格不断飙升，老宅的亲民价格，吸引众多小资族购买。
王启山店长补充，老宅公设比低、室内实际可用坪数大，除了自住，也有不少买家选择将老宅翻新，转作民宿、咖啡厅等，打造特色复古商机，也提升老宅需求。此外，「南区」近年启动数个大型开发案，也带动区域经济热络，未来发展可期。
40+老宅成交量第三名的「东区」，2023年成交234件、成交均价为26.1万，此价格不仅是老宅五大交易热区中最高，它竟也高于行政区成交均价的25.8万。台庆不动产台南中华南纺加盟店东杨顺森表示，东区算是台南老城区、开发早，生活机能优异，拥有成大医院、南纺购物中心等地标，吸引人潮涌入置产，带动所有中古屋的成交量。当地老宅与中古屋价格持平，主要关键是：老宅还具有都更议题，对于未来发展有加分效果。
另一个40+老宅成交均价与行政区相当的是「永康区」，它以年成交152件排名第五，每坪成交均价24.8万元，较行政区的24.4万元、高出0.4万元。台庆不动产大桥站前店东陈俞安解释，「永康区」是台南市人口最多的行政区，加上2025年即将动工的「永康创意设计园区计划」，让住宅需求旺盛，2023年房市交易量突破1,700件，也间接带动老宅需求。
永康区老宅购买族群超过7成以自住为主，主要成交区域邻近永康创意设计园区。会选择在此区域购买40+老宅，除了看中老屋公设比低、室内空间大，也看中这里邻近市区、生活机能好，加上周边未来的交通规划，也有道路可通往北外环道、直达南科，让部分南科族群在此处置产。
永庆房产集团研展中心副理陈金萍表示，屋龄40年以上的老宅成交价格通常会低于中古屋，但在台南新成屋价格不断突破新高下，老宅价格相对亲民，带动成交量。加上老宅公设比和总价皆较低，对于首购和小资族来说，经济负担较小，也拉抬部分地区的老宅房价和需求。然而，40年前的法规和建筑工法，都不如现在严谨和周全，所以40+老宅可能会延伸很多屋况、装修、甚至产权问题，提醒民众购屋时，不能单看成交价，要全面考量预算、贷款成数、居住年限等状况，才能买得开心、住得安心。
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