投资客南下抢预售屋　南2都千万宅3年涨约2成

永庆房产集团统计，今年前4月台南预售屋总价千万元内住宅，平均成交单价为28.4万元，相对2022年24.5万元，涨幅约16.1%，而平均购屋坪数也从32.3坪下滑到30.3%，坪数缩减6%；而高雄房价涨幅更为明显从2022年均价25.9万元，提升到32.2万元，房价增幅24.4%，购屋坪数则从27.8坪，下修到今年26.7坪，坪数减少约3.8%。

永庆不动产高雄中华艺校加盟店店长郭铭挥分析，高雄近期预售屋房价全面坐稳3字头，甚至来到单坪35万元均价，当中包括在楠梓、桥头与冈山，均可见4字头成交单价，但该类产品属极端少数，而仁武则从过去2字头中末，到今年全面3字头行情，而台南因为蛋壳区也就是学甲、新市、佳里，甚至善化较农村区还有2字头单价，因此平均单价还落在28.4万元，然而无论台南与高雄均相同，低基期房价区快速消失，购屋压力变大。

富住通商用不动产研展部主任许值玮表示，这波投资热潮许多为中北部投资客南下买房，但无论3或4及5字头单价小宅，就北部客而言单价相对双北与新竹及台中便宜，因此才会看好南科效应与台积电设厂楠梓大举购屋，然而低自备，工程期长建案行销模式，只是将付款压力延后到交屋，一旦景气震荡，未来建商是否能顺利交屋，存在著一定程度压力。