独家｜商圈转移　高雄大远百103楼成空谈！远东SOGO高楼开价303万招租

三多商圈拥高雄目前最高公告现值，当中大远百更连11年蝉联地王，地价远高于汉神巨蛋商圈155.4万元，然而空说要在高雄兴建103楼摩天大楼大远百2-3期开发计划，在2001年建照做了最后变更，原先2期兴建40楼饭店，3期则为103楼「亚洲企业中心」，建照若在7月底前没开发，即便区段属商5高容积，就算再次申请已无旧照超高容积奖励，楼层规划将大幅缩水。

区段目前空租店面多，尤其靠近三多与中华路周边，然而三多商圈没落也让3大百货经营遇见瓶颈，如近期「远东SOGO高雄店」，非百货营业楼层11-14楼，当中11-13楼面积均为717.41坪，14楼则为693.47坪，每坪租金开价1065元(内含管理费)，换算11-14楼4楼层总月租约303万元！依房仲网揭露适合证券、餐饮集团等进驻，目前招商中。

区段近年来新屋供给量多，当中又以京城「新世界」与昆庭建设「敦峰」较具代表，近期房价成交扣除特殊平转交易，多落在3字头中，少部分站4字头。高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，大远百2-3期未兴建，对整体商圈伤害大，主因是现有3大百货，包括大远百、新光三越与远东SOGO其规模不大，加上近来消费人潮往汉神巨蛋与梦时代移动，造就三多商圈发展停滞，然而大远百2-3期土地如何规划，将是翻转整个商圈一大指标。