全台十大预售交易热区　桃园、台中最夯

全台预售屋交易北屯最热  5年房价涨破1倍

观察2024上半年全台十大预售屋交易热门行政区中，台中市的北屯区以2546件交易名列第一，每天平均有14件以上交易。对比2020年同期的住宅单价，北屯区单价涨幅冲上117.6%以上。而台中市中同样入榜的还有西屯区，不仅交易热络，近五年平均单价也从33.9万元一路飙涨至71.1万元，每坪均价增加将近40万元，涨幅高达109.6%。

永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，台中市有中部科学园区坐落，近年也有不少产业挹注，提供大量就业机会，带来强劲的购屋需求。同时，受惠于近年重大建设、捷运、商场陆续进驻，以及重划区的开发，带动周边发展并提升生活机能，带动预售屋交易热络。尤其以建商推案热区的重划区如七期、14期、捷运机厂特区、水湳经贸园区等都相当热门。热络的房市也带动房价明显攀升，北屯区与西屯区近五年平均单价涨幅均飙破一倍，涨势惊人。

桃园市预售屋买气夯 十大热区包办4席次

观察2024上半年全台预售屋交易前十热门行政区中，桃园市共有4行政区上榜，是预售交易最热络的县市。陈金萍表示，桃园地理位置与新北相邻，受惠桃园轨道建设持续推进，搭配TPASS效应加持，以及近年推动产业升级，吸引企业厂办、总部设点，带来大量就业人口涌进。且重划区大幅开发，话题性不断，再加上市场推案量大、物件多元，让首购、换屋及置产族等都能找到符合需求的产品，进而推升房市交易量。房价与双北地区相比更具优势，吸引不少脱北购屋客进场。

其中又以中坜区的预售屋交易最为热络，2024上半年有超过两千件以上的交易量，位居全台第二。陈金萍分析，中坜区不仅有完善生活机能，且有机场捷运行经，区域内重划区未来发展也备受瞩目，吸引不少双北及新竹的客群，交易多分布于青埔高铁特区、过岭重划区以及桃园机场捷运线周边，每坪均价44.9万元。

另外，同样上榜的龟山区、桃园区及大园区预售屋近五年同期的房价表现，皆有超过七成以上的涨幅。陈金萍补充，主要是三个行政区均有交通、重大建设与热门重划区坐落优势，如A7重划区、中正艺文特区、中路重划区、经国重划区及小桧溪重划区等，加上机场捷运通过，未来还有捷运绿线加持，以及航空城、青埔高铁区重大建设利多，区域发展前景看好，让这些区域房价跟著水涨船高。