台中捷运绿线沿线5年租金涨1倍　水湳周边询问度最高

品创建设总经理陈建铨表示，七期新市政中心是台中市的房价指标，企业总部群聚，而台中逢甲商圈则有逢甲、侨光两所大专院校与观光夜市支撑，随著捷运绿线通车带动下，租屋市场有逐渐往文心路靠近的趋势。而拥有水湳经贸园区议题的水湳商圈，除了同样受到捷运加持，更在中科路开通、中国医药大学设立校区后，带来中科园区与大学学生的租屋需求，更加确立水湳地区的人口红利增长。

再者，水湳、中清路生活圈属于早期开发的区域性商圈，周边可供租屋的新成屋并不多，「生活机能有撑、供给量低」让陈建铨5年前就积极进入水湳的租屋市场，如今更看好捷运绿线、水湳商圈周边的租屋市场。

陈建铨观察，相较于置产、自住等多元需求，「纯自住」的租屋市场才是真正的刚需市场；房价高，不少购屋族转向租屋等待更好的购屋时机，5年前20坪的电梯大楼住宅租金2万6，如今已成长至3万1。「台中房价大约10年成长1倍，租金约5年涨1倍，这个趋势在水湳更明显。」

品创建设早期从针对大学周边的学生租屋族、到如今针对就业市场的菁英租屋族，他采取「旅店式套房」，产品除了地段好外，套房包含家具、统一由室内设计师包办，整体风格充满设计感。每一户配置一个机车位，户数相较于一般出租大楼住宅更加单纯，社区另有代租、代管，达到一般真正旅店式的规格，这样的设计、也让未来出售时的接手率以及保值率都较传统套房更高。