央行出手「消泡沫」　房市短空长多「可能会降温」

曾敬德指出，央行强调不影响无自用住宅民众购屋、都更与危老融资，还是保障民众基本的自用需求，但央行此次出手恐让银行放款态度更谨慎，观察未来银行鉴价或贷款成数是否有影响，在央行政策朝向货币紧缩与去杠杆时，民众更应该做好手上的资金控管，包括可能要多抓一些自备款，未来要交屋的也不能把资金抓太紧，甚至现在还在使用宽限期的民众，也要预应未来每个月还款金额能否负担。

过去一年购置住宅贷款金额增加9767亿元，增长速度惊人，有鉴于过去一年房市过热，央行适时出手管控，也可避免未来发生金融坏帐的风险，曾敬德表示，央行此举避免资金过多流入房市，将减少资金推升房市动能，同时提前管控也等于先帮房市泡沫消风，倘若持续热下去，一旦真的遇到金融危机等风险时，付出的代价恐怕会更大。

去年年中以来房价上涨，主要由通膨、股市大涨、新青安政策带动与科技业投资带动，民众对于房价上涨预期乐观，现在央行针对资金面进行控管，流入房市的资金减少后，房市动能趋缓，预售市场虽然没有短期就要贷款问题，但一旦房市熄火，民众对于房市信心转淡，也会影响到预售市场的买气。