7月土地交易刷新49个月新高　下半年资金转向商办

据统计，7月上市柜法人共投资292亿元购置土地，较去年同期成长近7倍，主力买方为建商，总价最高土地交易为新美齐以38.83亿元取得台中南屯区惠仁段1,149坪土地，新美齐同时也登上7月猎地王，共斥资75亿元于新北、台中购地；其次为兴富发集团，包括旗下碧江企业、润隆建设等，共砸下61亿元于台中、高雄购地。

总计今年前七月土地市场交易量达901亿元、年增198%，已超越去年一整年的交易量。林三智观察，前几年央行祭出选择性信用管制，土地市场交易活动受到政策抑制，2021年起连续三年交易量都在千亿元以下，去年仅有569亿元，创14年以来新低，而今年建商看好住宅市场刚需，购地动能回归并积极填补土地库存，预料今年土地市场将重新站上千亿元格局。

进一步观察区域土地市场交易情形，今年建商重兵部属台中市，前七月台中土地交易量达216亿元，居六都之冠，又以14期重划区土地最受建商青睐，包括华固、远雄、亚昕等品牌建商都抢进插旗；第二名为高雄市，累计土地交易额为176亿元 ，其中华友联开发大手笔斥资20.08亿元买下亚湾区2,363坪土地。

林三智表示，台积电等高科技大厂前进中南部投资扩厂，带旺区域人口红利，建商购地跟著产业发展走，包括台中、台南、高雄土地市场交易量均有显著成长。展望年底土地市场走势，在央行不动产减降议题发酵下，建商购地脚步可能有所趋缓，开发策略可能更谨慎，走向都更、危老、合建模式，此外，随著住宅交易紧缩，预估会有更多建商看好商用不动产发展，推案也会转向办公室等商用产品，例如新美齐就首度跨入商用不动产开发案，买下新北市三重区厂房，预计以都更模式开发新厂办大楼。