新青安助攻　比旧青安一年多卖十万栋交易

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，前次青安上调额度的时间点，正好为房地合一税实施的年份，因此整体房市氛围趋向保守，交易量锐减，首购族的购屋规划也相对谨慎，使优贷政策的效果偏向低调。

不过去年推出的新青安，不仅额度加码，宽限期上限还达五年，恰好接近房地合一税自用税率的闭锁期六年，给予购屋者更大弹性空间，加上疫后经济复苏股市看俏，都为近一年的房市添了柴火，使新青安威力大胜旧青安，申贷购屋的量能可观；然而申贷踊跃，也成了行库限贷的导火线，让央行不得不请国银喝杯冰咖啡降温。

央行咖啡限贷风波惹议，总裁杨金龙日前邀集各大银行开会，做出二大裁示重点，首先是一定要满足首购民众的贷款需求，避免交屋违约；二是对于民众的客诉争议，一定要柔性劝导。

张旭岚分析，已经签约的首购族箭在弦上，房贷不得不发，日前许多排队等放贷的购屋者，近日也都传出陆续受理或拨款的消息，不过银行等房贷队伍还是人满为患，因此可以预期的是，房贷利率提高，购屋成本增加，宽限期缩短，审核时间拉长，甚至贷款成数也会相对保守，一时半刻也还无法缓解，因此消费者购屋签约时，宜争取放宽交屋期，拨款期至少抓三个月，自备款至预备三成以上，利率先用３％计算，增加贷款处理的弹性空间。