不怕限贷令　富豪买单价200万豪宅不贷款

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，目前市场最大阻力就在于房贷，不仅核贷时间拉长，贷款条件也可能会受到影响，因此不少购屋族脚步放缓。但全现金交易就不受银行水位限制，免去银行审核对保时间，可缩短交易流程，对于不想夜长梦多屋主而言，这些可以现金购屋者在限贷氛围下，也算「A级诚意买方」，因此现金充沛的高资产族，反而更具有出价和议价优势，成为卖方优先考量的售屋对象。

台湾房屋集团趋势中心进一步观察，今年有交易的200万俱乐部豪宅有6个社区，其中「皇翔御琚」今年5笔交易中就有4笔交易采无贷款方式买进；而「One Park Taipei元利信义联勤」，今年也有5笔交易，当中有3笔无贷款；「西华富邦」9笔交易当中，则有4笔无贷款；其他加上「信义首席公馆」、「润泰敦峰」、「琢白」等社区，6个社区共28笔交易，有18笔采无贷款购买，用现金购入的总销金额高达62.4亿元。

第一建经研究中心副理张菱育指出，豪宅多年以来受到「豪宅限贷令」的箝制，让豪宅贷款成数仅剩4成，并且无宽限期，让高资产族从银行贷款的量能大减，但近年政府鼓励企业和台商回流台湾、股市上涨等因素，使高资产族手中有大额资金，长期来看，将现金投入不动产中，未来若有资金需求，仍可将不动产抵押借款，且不受银行法72-2的水位限制，相对较具运用弹性。