人口红利加生活机能佳　三民楠梓凤山分居全市前3租屋热区

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，高雄前三大热门租屋区皆具备丰沛的人口红利、生活机能佳、租屋性价比高等优势，像三民区及凤山区为高雄人口最多的两大行政区，租屋市场吸纳庞大的在地自住与外来就业客群，而三民区内更拥有约6间大专院校，满足学生客需更加带动租屋市场需求强劲，区域生活机能优渥、租金水位亲民，整体居住环境与租金性价比高，也相对更受租屋族青睐，而楠梓区同样拥有大学城，另受惠楠梓产业园区，带来旺盛的就业与学生客需，支撑该区租屋市场量能卓越。 

观察三大租屋热区，三民区与楠梓区，热门租屋房型皆以套、雅房最夯，占比约3成，同类房型平均租金，三民区约为5800元、楠梓区则约5000元左右，凤山区租客则最爱整户整层一起租，占比约近4成，整层住宅租金约落在1.1万元左右，除了凤山区，整层租屋需求较高的区域，还包括鼓山、左营、苓雅、前镇等区，而新兴区则是唯一承租独立套房比例，比其他房型还多的区域。

台湾房屋爱河之心加盟店店长颜政豪表示，三民区相较邻近的鼓山、左营房价水位较低，加上区内高屋龄住宅多，价格反应在租金上，相对亲民接受度也更高，区内拥有多个租屋热区，像是高医商圈、高科大等多以学生、医护族群较多，学生套房、上班族独套需求高，其他热区像是高雄火车站、后驿商圈，因位处交通核心，租客较多元，这几区物件多以中古透天隔套居多，以后驿、车站商圈，透天套房租金约在7-9千元左右，依物件屋况、坪数等条件有所差异，而近年新大楼如雨后春笋，也磁吸不少家庭客群进场，以三块厝商圈新大楼3房2厅，整层住家租金约在5~6万元左右，另外像左营、苓雅等区，皆为生活机能成熟、学区完整的市心区，且大楼华厦物件供给多元，相对更符合家庭客群租屋需求，整层住家承租比例相对较高。