根据内政部国土署统计资料显示,今年1-6月(H1)全台办公服务类建物建照核发件数共计762件,与去年同期684件相比年增率11.4%,六都之中以高雄、台中和台南建照核发件数成长最多、新北持平,台北及桃园建照核发数负成长;不过,总核照件数虽增加、但核照总楼板面积54.8万坪则较去年1-6月的78.8万坪,年减30.5%。办公及企业总部的高需求,不仅双北商办旺盛,随科技产业往中南部地区扩厂,商办版图也往南向延伸,高雄、台中和台南办公服务类建照件数明显增长,带旺中南部商办热潮,六都之中以高雄市核照件数年增32.7%最多、其次是台南年增6%、台中市年增2.2%。

商办朝向坪数更小、使用更多元方向规划。资料照
商办朝向坪数更小、使用更多元方向规划。资料照

商办市场百家争鸣,办公服务类建照自2022年起大爆量,建照核发楼地板面积高达148万坪,相当于2016-2018三年的核发面积,2023年稍减为139万坪、今年上半办公服务类建照核发楼地板面积则较去年同期年减三成,建照核发件数与核照面积出现背离现象,最主要是商办价格追高,加上疫后随著一些新创IT资讯事业、传播业、网红经济等产业兴起,商办也跟住宅产品一样朝小宅化发展。

全国商总荣誉理事长、乡林集团董事长赖正镒指出,观察近几年大型企业购地盖企业总部毫不手软,台塑集团、元大金控等集团纷纷搬迁兴建新的总部大楼,而仁宝也在北士科斥资300亿兴建新的营运总部;此外,台北市商办、店面预售像是中山区「中山丽池」、南港区「世界明珠」最近一年成交每坪单价突破200万大关,台中七期今年也有摩天商办大楼「TST台湾之钻」以每坪成交价90万元创新商办天花板价。

赖正镒分析,以台北市为例,最近一年商办大楼预售产品虽然仍以百坪左右为主流,但也出现不少20-30坪甚至15坪的微型办公室,说明商办市场趋多元,除了大型商用不动产整栋交易外,也有些建商推出小宅化商办,不再诉求整层分户销售,而是区分成多个小坪数空间,让不同企业弹性进驻蔚为疫后混办新趋势,而且许多产业为了门面及办公的舒适度,也愿意付出比较高成本购置或租用新型商办。


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