上半年地产业者暴力成长　下半年放缓脚步

根据内政部统计，6月不动产开发与经营业家数分别达1万8909、2万8965家，创历史新高，赖志昶表示，自疫情后房市进入长达5年的大多头，至今余温仍在，致使相关产业规模急速扩张，若比较2020年6月与2024年6月同期纪录，不动产开发与经营业家数急速上升，5年来成长分别达17.8%、22.1%，涨势惊人程度不言可喻。

不过，观察统计，两大不动产业者今年数据与去年同期相比，涨幅仅2.8、3.2%，前者为5年来次低，后者则创5年年涨幅最低纪录，赖志昶认为，受限于土建融限缩等消息，建商购地囤货受阻，加上工料双涨等议题难解，日益高涨的营建成本，也让过去炙热的开发市场逐渐熄火；至于不动产经营业方面， 6月虽尚未传出贷款排队等消息，但政府自同年3月升息、6月推出「二房限贷令2.0」并升存准率，打房态势明显，致使业者放慢扩张速度。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨提醒，不动产相关产业规模续创历史新高，反应业界对市场仍长线看好，惟不管是不动产开发商或经营业，都呈现「大者恒大」现象，前者起因为营建成本高涨，后者则是各大品牌总部资源日益庞大，不仅是中小品牌业者皆颇为难为，也意味著两大产业的大型业者未来在作业时将更具优势。