小宅趋势成形　8月户数新高、户量创新低

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，过去大家庭的家庭组成持续改变，再加上这几年大量交屋潮出现，分户状况更为明显，而中南部居住型态改变，从大家庭居住在一栋透天，转变为小家庭居住在电梯大楼，也都导致即使人口出现老化，但户量仍越来越多，也因为家庭组成越来越为精简，加上房价高涨，小宅化趋势更为显著。

统计显示，从2009年开始户量首度跌破平均每户3人，一路呈现减少趋势，2015年跌破2.8人，今年6~8月剩下平均每户2.51人，持续创下新低，显示现在家庭的人口组成越来越少，不过同时间户数却持续创高，2021突破900万户后，今年8月户数写下934.3万户的历史新高。

至于人口变化较大是在2021~2023年，主要因为疫情期间有些国人滞留海外无法归国，2021~2022年两年期间人口都呈现负成长，不过2023年陆续回国后人口数量反弹，但实际上人口变化没这么剧烈，不过从去年底人口数量达到2342万人后，今年已经呈现逐月减少的趋势。

曾敬德表示，在家庭人口越来越精简，与高房价的压力之下，新推案的小宅化不仅有市场也是发展趋势，尤其新青安政策帮助年轻人减压，也容易去购置相对低总价的小宅产品，2房产品已经逐渐成为市场上的标准品。