第七波信用管制再打炒房　换屋族置产族小建商首当其冲

央行也于今日下午召开第三季理监事会议，祭出第七波选择性信用管制，不仅针对第二户限贷扩及全台，同时调降第二户购屋贷款最高成数上限降至5成，无宽限期；同时也针对名下已有一户房屋，但「有房无贷」的自然人，再购买一户的购屋贷款不得有宽限期，打击房市力道出乎市场预料。

央行也于今日下午召开第三季理监事会议，祭出第七波选择性信用管制，不仅针对第二户限贷扩及全台，同时调降第二户购屋贷款最高成数上限降至5成，无宽限期；同时也针对名下已有一户房屋，但「有房无贷」的自然人，再购买一户的购屋贷款不得有宽限期，打击房市力道出乎市场预料。

此外，也针对公司法人购置住宅、自然人购置高价住宅及第3户(含)以上购屋贷款之最高成数均由4成降为3成，建商余屋贷款也降至3成，显示央行积极打击非首购与非自住的投机炒作行为以及建商透过余屋贷款养地套利的行为进行严格控管，以减缓不动产贷款总量的膨胀速度。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，央行已经发现市场氛围一直预期房市往上，风险快速提高，因此出重手一方面在资金面管控，一方面也让看涨房价氛围降温，现在除了首购、都更危老与企业投资兴建厂房不受影响，其他房贷要申请已经不是那么容易。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，在此规范下，换屋、多房、建商全都无一幸免，近期交屋的民众恐将无法顺利交屋，同时房地产市场将在第四季进入严苛考验，价格预估也会出现修正。此次出手同时使出「断金流」与「锁喉」两大绝招，成屋市场作为海啸第一排，受创最深，预售市场交屋将被打乱，同时也会直接冲击现在销售中的预售案。加上明年开始的大交屋潮，市场恐怕得经历一番腥风血雨。