大直豪宅「让利千万」求售　神秘买家捧3.45亿现金接手

大安区「One Park Taipei元利信义联勤」也有无贷款交易，中低楼层户8月交易3.78亿元、单价250.5万元，相较同楼层邻居3年前以每坪225万元购入，本次交易单坪高出约25万元，增幅高达11.3%。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，豪宅交易长期持有赚多赔少，对于高资产而言，可以自住传家之外，又具备增值效益，也不乏是商业人士和高端客户业务往来的必要配备之一，由于政府限制法人购置住宅，今年富豪家族以自然人名义购屋越来越多，而无贷款购屋不仅缩短交屋时间，金流隐密，也为未来资产抵押活用保留空间。

台湾房屋集团趋势中心统计今年200万俱乐部豪宅，最热销仍是「西华富邦」前三季销售至少十户、其次为「润泰敦峰」八户，和「One Park Taipei元利信义联勤」六户，三豪宅社区今年总销约68.8亿元，且其中有半数以上的交易没有贷款。

另外，松山区「润泰敦峰」5月则交易中楼层户，总价约1.76亿元、每坪196.2万元，虽未进入200万俱乐部，但今年其他户别成交216.9万元，而该社区今年已有8笔交易，其中有4笔为无贷款，总销约14亿元。

第一建经研究中心副理张菱育指出，央行日前祭出第七波信用管制措施，高总价住宅贷款成数，从原本的上限4成降至3成，以台北市1亿元的豪宅为例，自备款就高达7000万元，比原本多了1千万元，但对部分超级富豪来说，手中资金充沛，仍可选择不贷款购屋，不受银行贷款水位限制，也不用担心房贷利率走扬，对比一般购屋民众排队等贷款，利率还愈来愈高，呈现「贫富两样情」的无奈。