该笔交易分两阶段,2022年5月以总价1亿5839.4万元,购入土地4分之1产权与建物产权,而今年7月以4亿3482万元,购入剩余4分之3土地产权完成整合,总计两次购入额5亿9321万元,而买方登记「吉南工业」!而吉南工业过去曾以总价6.78亿元,每坪89万元,贩售明诚一路、鼎中路口762.55坪住4地给城扬建设;而在去年12月则出售媚登峰旗下抗老中心「长春藤不老庄园」,土地903.07坪住4用地,换算每坪110万元给国泰建设。
然而该笔建物目前屋龄尚未到30年,尚未取得危老资格,因此即便未来吉南工业释出销售,在买卖不破租赁下,购入方需等待租期走完,而为取得危老容积奖励短期也不会开发。台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示,区段邻近河堤社区且属民族与明诚路口,具兴建地标建筑条件,因此以每坪133万元收购,价格符合市场行情,然而区段目前新屋房价坐稳4字头,甚至迈向单坪45万元均价,未来当大顺百货商圈完成,地房价可能再创区域新高。
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