李同荣指出，大家都把房市转空原因指向央行第七波限贷所引发，其实，市场机制有一定运行轨道，超涨必跌才是房市降温的主因，他认为主要理由有三：
（一）技术面量先价行，八、九月交易量转弱在先：房市在上半年呈现过热现象，擦鞋童理论效应，在七月开始由热转冷，量能萎缩，疯狂派对结束，量先价行，萎缩的交易量因过户移转速度的递延，市场的萎缩数据才显现在八、九月，八月份六都交易量月减7.57%，九月份除了高雄未公布以外的五都交易量平均月减7.44%，这些月减量都是七月以来房市已降温的事实，同时证明与央行919七限贷无关。
（二）三大指标技术面偏空，房市甩尾已到尽头：房市刚需总价已高到天花板，为了单价拉升，建商将单户面积也缩到极小化，因此房价开始甩不动、拉不高。事实上，可从建照、使照核发量、与开工量之三大指标的相互关系，证明技术面偏空的道理。
首先，技术面扮演领先指标的建照核发量逐季降低，代表建商信心逐季滑落，只好利用低自备款、零工程款的促销模式，吸引中期投资客应用高杠杆操作期货并制造销售活络的假象。其次，扮演落后指标的使照核发量正逐季增加，大量交屋潮供给量，带来市场销售上压力不断递增；而扮演即时指标的开工量也逐季降低，代表建商过去一年销售率开始走弱。
（三）经济基本面趋缓加上政策面不友善：2024下半年全球经济与台湾经济趋缓已呈事实，而政策面不友善，520后，政府持续加码打房不松手，警觉性买盘与失望性买盘逐渐进入观望，而这些基面与政策面利空，仍未包括山雨欲来的全球地缘政治与两岸地缘紧张因素，所以，处于脆弱的末升段的房市，当然摇摇欲坠。
可以确定的是，今年第四季房市会开始松动，他认为未来两年房价跌势不深，整体房市若无重大地缘政治或金融风暴利空，全台房市平均跌幅约10%上下。然而房市虽说走空但区域表现强弱分明，购屋者也不必过度观望，房市不致崩盘，只要关注家户数与人口净流入持续增加地区，择优进场，积极议价，就能找到进可攻、退可守的产品。
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