2024央行打房2次　六都线上看屋下滑逾2成

今年的6月13日跟9月19日央行宣布第六、第七波选择性信用管制，乐屋网统计2次央行打炒房结果发现，第六波打炒房过后，六都线上看屋数除台南外普遍下滑，其中新北市下滑最多、减少近13％，其次为高雄市下滑6.21%，台中市下滑4.66%；而第七波后六都线上看屋数更是急遽萎缩，除了台南市，普遍都萎缩了2成以上，其中桃园市跌幅最高，达 25.67%。

乐屋网发言人洪安怡指出，央行接连两季祭出选择性信用管制，买气一次比一次急冻，主因还是因为买家观望心态加剧，很多人想等房价大跌后再进场，导致买气急速萎缩，房价也开始进入盘整阶段。

值得一提的是，今年央行两次打炒房让房市急冻，但六都当中，台南市受影响的幅度最小，其中第六波打炒房时，台南线上看屋数还不减反增7％。对此，住商不动产台南文元海安加盟店总经理林富国认为，台南市的刚性需求比较多，所以市场反应相对稳定，不过其实不同区域，还是会有不同程度的影响，基本上越靠近台南市中心，保值抗跌性越强，影响越轻微。

此外，虽然六都线上看屋数大幅下滑，但乐屋网的全网流量在第六波打炒房时，不减反增16％，第七波打炒房后，也仅下降8.46%。洪安怡指出，第六波打炒房后，买方在站上的行为更加多元，不一定直接看物件，反而可能是进入乐屋网查询实价登录资料，或浏览房市新闻等等，显示买方对房市仍有兴趣，只是行为趋向观望，到了第七波打炒房过后，买方明确缩手，对房市关注度大幅下降，因此全网流量下滑8％。

洪安怡表示，尽管目前央行决议不推出第八波打炒房，但先前第七波打炒房政策仍持续发酵，房市降温趋势恐持续，建议买方出手前，务必仔细评估目标地区的长期发展潜力，才能买得更放心。