公园宅保值性强　花博年涨逾一成居冠

住商机构观察实价登录资料，比较2023年第三季与2024年第三季，北市十大公园方圆2.5公里周边交易行情。其中，位于大同、中山区交界的花博公园周边，今年第三季平均房价高达每坪90.4万元，与去年同期相比涨幅达17.7%，涨势惊人，赖志昶指出，花博公园周边过去较属北市蛋白区，惟受惠于北美馆、花博公园等休憩机能俱全，又有邻近捷运圆山站优势，吸引部分建商进驻推动都更，且近年来花博公园邻近的大同区新案价位持续高涨，推升周边房价走势，令该公园区域价位高升。

另观察有著大湖公园、碧湖公园等大片湖面景观的内湖区，近一年两大公园周边涨势也分别达12.9、8.9%，均价站稳8字头，住商不动产台北内湖加盟店店长胡立中分析，两大公园周边皆有捷运站加持，其中碧湖公园由于环境清幽，吸引不少名人进驻，附近俨然成为「名人巷」，区域价位保值性强；而大湖公园附近以国会山庄、立委特区等两大生活圈著称，房市以独栋别墅著称，为北市罕见纯别墅住宅环境，深受高资产族群青睐，且区域物件释出稀少，因此成交价位颇具支撑力道。

值得注意的是，万华区青年公园周边近一年平均房价皆是7字头左右，房价涨势较为有限，赖志昶认为，区域属蛋白区，周边多为军宅、中古公寓等物件，新案较为稀缺，适逢去年下半年至今政府打房冲击，因此房价变动程度不大。