住商机构观察实价登录资料,比较2023年第三季与2024年第三季,北市十大公园方圆2.5公里周边交易行情。其中,位于大同、中山区交界的花博公园周边,今年第三季平均房价高达每坪90.4万元,与去年同期相比涨幅达17.7%,涨势惊人,赖志昶指出,花博公园周边过去较属北市蛋白区,惟受惠于北美馆、花博公园等休憩机能俱全,又有邻近捷运圆山站优势,吸引部分建商进驻推动都更,且近年来花博公园邻近的大同区新案价位持续高涨,推升周边房价走势,令该公园区域价位高升。

另观察有著大湖公园、碧湖公园等大片湖面景观的内湖区,近一年两大公园周边涨势也分别达12.9、8.9%,均价站稳8字头,住商不动产台北内湖加盟店店长胡立中分析,两大公园周边皆有捷运站加持,其中碧湖公园由于环境清幽,吸引不少名人进驻,附近俨然成为「名人巷」,区域价位保值性强;而大湖公园附近以国会山庄、立委特区等两大生活圈著称,房市以独栋别墅著称,为北市罕见纯别墅住宅环境,深受高资产族群青睐,且区域物件释出稀少,因此成交价位颇具支撑力道。

值得注意的是,万华区青年公园周边近一年平均房价皆是7字头左右,房价涨势较为有限,赖志昶认为,区域属蛋白区,周边多为军宅、中古公寓等物件,新案较为稀缺,适逢去年下半年至今政府打房冲击,因此房价变动程度不大。


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营造厂3.5亿卡高雄金店面 博爱路房价全面挑战5字头成交