对于内政部此次统计结果,安新建经表示,房屋漏水向来是不动产交易纠纷之冠,历年来的前五大纠纷都有它,毕竟台湾的气候本就多雨潮湿,又因地狭人稠,建物多以集合住宅为主,屋龄也普遍偏高,倘若房屋本身设计不良或施工不佳,很容易就出现漏水的窘境。

而终止委售或买卖契约,竟然成为交易纠纷的第二多,专家分析两大原因分别为,上半年房市景气大好,不少买卖方进行交易较为冲动,并未深思熟虑通盘考量;在央行祭出限贷令之前,就有不少银行因不动产放款逼近满水位,已开始实质紧缩放贷,让部分买方无力履约。至于交屋延迟纠纷,主因今年许多应完工交屋的预售案,受缺工、缺料等因素影响,兴建时程不如预期。

购屋示意图。资料照
购屋示意图。资料照

一般预期,因景气蒙上阴霾,终止委售或买卖契约的违约案例恐愈来愈多,若想避免这类风险,最佳解方是善用履约保证服务。安新建经表示,所谓的履约保证,是在不动产的交易过程中,根据买卖双方所签下的合约内容,透过设立专户管理,保障其买卖价金之安全,并确保买卖当事人依约取得应得价金的权利。

在房市震荡期间,较常见的是买方后悔或资金不足,安新建经说明,倘若买方是在「签约后到贷款核拨前」违约,可从专户价金中扣除卖方应付费用后,由卖方没收买方已付的买卖价金;如果买方是在「贷款核拨后」违约,卖方在取得确定判决后,得请求将应给付的尾款扣除标的物尚未清偿之债务及相关费用后,给付给卖方。

履约保证不仅保护卖方,也维护买方权益,安新建经举例,假如在交屋前因卖方因素而交易中断,例如碰到诈欺、超贷、房产被查封、产权人数混乱等情况,履保公司会将已支付入专户的买卖价金扣除买方应付费用后,返还给买方。小心驶得万年船,无论是有刚性需求、或想危机入市,善用履约保证是维护自身权益的最佳解方。


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