新青安助攻购屋　有房大学生攀五年新高

根据联征中心统计，今年上半年新增房贷中，20~25岁且大学学历者，达到1,821笔，为2020年来同期最高，且占全体买房者达1.5%，平五年来同期占比次高纪录，且与去年同期相比，该年龄层且相同学历买房者占比，提升0.2个百分点。赖志昶指出，去年8月底政府推出新青安贷款优惠，让首购买盘蜂涌而出，其中不少大学生除自身理财规划得当，或是自身家庭愿有所资助，搭上这波买房热潮。

观察数据，20~25岁大学生买房者不仅增加，且平均买房总价约1,137.2万元、平均核贷成数达7成5，两者数据都是五年来最高，但同时平均贷款利率还低于去年，赖志昶表示，新青安所以推出的优惠贷款，利率相对一般房贷低上许多，因此虽在银行满水位之下，大学生购房之平均房贷利率仍相较去年低；加上在限贷令下，一般购屋者贷款成数降低，符合新青安或首购资格者有如拥有「无敌星星」，因此信用管制措施并未冲击到此类族群；加上近年来全台各地房市议题不少，房价上升有目共睹，也带动大学生买房价位持续高升。

今年央行陆续推出多项信用管制措施，重创全台房市，今年下半年至明年上半年买气极冻之下，仅剩首购族独撑市场买盘。住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨提醒，父母若协助子女购屋，必须要做好资金流向，同时也得精算还款能力，避免违约，此外，疫情后的市场多头看似已逐渐走入尽头，手头资金较不充裕的小资族群，应保守以对以降低风险。