10月大降温　房市交易量进入冷静期

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，房市限贷令限缩多屋族和置产族的金流，换屋族也有一年内出售前一屋的时间压力，除了新青安身分购屋者，现在购屋举步维艰，高总价区和推案量大的重划区买气消退最为明显。而通膨考量下，市场资金逐渐转向商用不动产，近月桃园和台中中低总价的店面、商办和土地的成交浮现，也降低了对交易量的冲击。

 

 

张旭岚分析，各银行第四季贷款作业，受限贷令所致，审核严格放款缓慢，行政作业成本增加，因此银行放贷挑优质好客户，包括科技业员工或身分单纯的军公教首购族等等；而目前市场对于低总价物件的承受力高，尤其若有即将交屋贷款压力的物件，若能以甜甜价平转，仍是抢手物件；至于卖方，也更看重买家背景和财务状况，若具备优质贷款身分，甚至能以现金加速成家，都会是优质买方，第四季将形成「银行挑好客、买方挑好价、卖方挑好咖」的状况。