「长谷世贸联合国大楼」为楼高221.6米,地上50楼、地下5楼,为知名建筑师李祖原与王重平所设计,长谷建设兴建,并于1992年完工,然而完工不久长谷集团就因1997年金融风暴倒闭,导致该栋商办有超过4成流入拍卖市场,尔后20余年来空租率一直居高不下,即便顶楼过去曾有「融中式新作」餐厅进驻,但经营两年歇业,餐厅也从2019年起以开价2.2亿元求售。

该户景观餐厅开价与成交价
该户景观餐厅开价与成交价

50楼顶楼餐厅地坪21.88坪,建坪377.25坪,2019年当时开价2.2亿求售,换算每坪房价高达58.3万元。永庆不动产中华艺校加盟店店长郭铭挥分析,该栋商办大楼就先天规划因停车空间不足,加上金融风暴导致不少户别流入拍卖,空租率高且周边并无捷运串联,导致厂商进驻有限,也让价格始终维持在区域低档,过去单坪成交多数低于10万元,而今年8月次高楼也就是49楼,118坪商办因所有权人积欠房屋与地价税,因此物件流入法拍,最终4拍成交1411.9万元,换算单坪11.9万元,整栋建物也因市场景气面提升,单价有提高现象。

而50楼景观餐厅从2019年开价2.2亿元,到隔年2020年降价剩1.38亿元,到最终成交价仅有7500万元,一来一往等于成交是开价34折,然而据了解当时前任屋主也属法拍取得,购入价格每坪约6万元,最终建物以单坪19.9万元成交,获利仍十分惊人,但与原先要卖每坪58.3万元有著极大落差。


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